剧情太多!河西楼盘24小时登记战结束还有10小时摇号战12小时开盘战~最新选房难度表请收好

朝九晚六一天摇十盘!南京楼市首次"小时摇"周六上演

经历了周三开始24小时的登记大战，周四起河西10盘逐步进入公证摇号前的审核准备阶段，截至目前，包括河西中保利天悦、华新城、金隅紫京府；河西南绿地华侨城海珀滨江、金地中心风华、五矿崇文金城、朗诗熙华府、升龙天汇以及江心洲仁恒绿洲新岛在内的9家楼盘摇号公示已出炉，已有10364组符合资格的买家（其中包含29家公司）参与摇2828套房，中签率最高为92%，最低仅为10%，平均中签率在27%左右也就是3-4人选1套房。但正如每日楼市此前曾经提到过的，河西的购房买家中不乏在多盘同时验资登记的客户，因此实际买家数量应当低于登记数量，或者至少要打一部分折扣，房源供需比预计在1:3左右。

按照南京市公证处发布的通知，河西10家楼盘的摇号时间都会集中在周六也就是明天，从上午到下午全天候开摇，按照一小时一摇的频率进行，开盘选房预计会集中在周日。

在公布摇号名单的楼盘中，已经有129组买家资格审核未通过被"踢下线"，主要集中在房源比较抢手的河西南，从周四上午登记结束开始，河西各家楼盘就在严格审查买家资格，其中一家楼盘很快就传出有40多组买房人购房资格被取消，原因包括登记后挪走资金、或购房证明造假等。这些情况一旦查出当即通知，购房资格分分钟取消。

而早在登记开始前河西各家楼盘就已经发出通知，在登记后的24小时内验资银行可对客户存单真实性进行抽查核验，一旦发现本票或存单资金金额不足或被取走，将立即取消购房资格。登记买家还需当场签署责任声明书。事实上据银行人士反映，要查资金有没有操作起来十分简单，而且效率很高，别说是抽查，就是普查也很容易办到。查验购房证明也很方便，甚至有楼盘买家的购房证明临近过期也被提醒重开，否则也有可能被取消资格。

由于此次河西多数楼盘报名热度依旧较高，房源并不容易选，事先打打预防针依旧是十分必要的，周四这天，包括市司法局、市公证处同时发布了购房提醒，强调公证摇号严格按照公开、公平、公正原则实行，绝无任何外部或人为干涉，切勿轻信谣言上当受骗购买房号。

如果把实际登记人数和各家楼盘此前传出的登记人数比对一下，还是缺了不少的，不排除一些传出的排队人数有水分，当然面对河西楼盘史上最严的验资门槛和登记办法，也可能有不少买家中途选择了放弃。

和其他很多板块眼下的走势一样，此次河西10盘集中开闸，虽然全线都需要摇号，但报名人气依旧出现冷热不均，有楼盘凌晨四五点钟就开始排队，也有楼盘登记开始后仍是门前冷落车马稀。相对而言房源性价比较高的楼盘更为受欢迎，包括仁恒绿洲新岛、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等楼盘登记现场都出现了长队，这些楼盘基本都有中小户型相对较多、购房门槛较低的优势。如佳兆业城市广场新推两栋楼中有一栋楼全部为87-89平米左右中小户型，总价基本在三百万上下，仁恒绿洲新岛相隔上次推盘已有两年，此次新推房源中也有一半是88平米中小户型，总价约在350万，它们的验资门槛也相对较低，基本只在200多万，加上这一批出货潮之后此类中小户型接下来存货很有限，自然吸引大量买家赶着上车。此外包括绿地华侨城海珀滨江、朗诗熙华府、华新城等以中等面积户型为主的楼盘也有很多改善买家提前来登记，报名人数基本都达到上千组。这些楼盘都以100-120平米左右房源为主。总价门槛也能得到相应控制。

与此同时也有售楼处空空荡荡报名买家不多，这些楼盘有的是后期房源比较多，但有的也是收官盘，比如升龙天汇虽然推出312套房源，也有不少总价三百万出头的小户型，不过相比河西南其他各家楼盘人气显然不足，当天基本来售楼处就可以立即登记，而项目后期还有大量房源待售，金隅紫金府推出的则是楼盘最后一栋收官房源仅有38套，但总价也是最高的，首付基本要准备500万以上，登记买家数量也不多。还有一些楼盘到上午九十点钟左右基本就可以直接登记了。总体上看河西此次三千多套房海量上市，捡漏的机会应该算是比较充足了。

由于房源充足，绝大多数买家仍然希望实现优选，尽量挑到户型总价位置最合适的房子，甚至连一些投资买家也想选到相对热门的户型，因此报名购房者中开多份存单一天内转战几家楼盘登记的不乏其人，有消息称个别买家全家出动在河西南和江心洲5盘同时登记领了号，照此计算验资金额至少花费了700万（其中2家楼盘可以使用同一家银行存单）。还有买家一次性登记了三盘或者四盘。甚至还有买家10盘都登记了，验资至少要花费1770万，不过这种情况也可能只是"传说"。

此次河西10盘并没有限制登记数量，如果有足够的存单，就可以在多家验资，多家银行的存单也可以验资两家楼盘。但只要是存单，资金就必须实打实不得取出，否则立即取消资格，也相当于一种资金冻结。因此三四家同时登记的买家可能比较普遍，五六家楼盘以上的壕级买家就未必很多了。

每每遇到河西有开盘，大家就会感慨为什么有钱人这么多，其实未必然，，觉得中国人都有钱，殊不知买的最多的往往是来海淘代购的。在一些热门楼盘当中，手持多张存单资金储备五六百万，和手持一张存单资金仅有两百万的买家，有可能就排在同一队伍里一前一后。总体上土豪还是少数，而且只要是摇号，不管手头资金多还是少，买同一家楼盘机会还是均等的。

当然，为了博弈更多的机会，确实有买家筹钱借款去登记，还有买家合伙凑钱，小编就遇到一位真实的排号买家，手头储备500万排了4家河西南楼盘，他几乎把亲戚朋友能够借到的钱都借了。到最后一天为了凑足几万块的验资款急得像热锅上的蚂蚁，更重要的是这位买家两个月前还刚刚在其他板块买过一套房，眼看河西南开盘，还是抑制不住冲动，然而冲动也是要付出不小代价的，压力这么大究竟值不值不好评论，建议大家还是量力而行吧。

既然市场中博弈优选的心态这么重，此次河西10盘齐开，表面上看整体依旧火热，但实际上区域竞争已经悄然拉开大幕了，在朋友圈中随处可见网友对10盘做出的比较和评论，包括总价户型配套装修配置交付时间等等一大堆因素都会综合考虑。对于哪家楼盘最值得买，购房人心里也都有一本明白账。最终的销售结果也会给出相应答案。

周日又将上演12小时开盘大战，41种户型选房难度表收好

经历周六的10小时摇号大战，周日还有一场预计至少延续12小时的开盘大战等着买家，这才是对购房小伙伴真正的考验，目前10盘的开盘地点尚未公布，有可能与登记一样，也有可能部分楼盘再作调整。各家的报名热度也不一样，具体到每种房源都会有热度的差异，比较抢手的房源可能早早就被选空。

辣么到底哪些房子最难选？根据各家楼盘目前的摇号报名热度，以及各种户型的总价门槛和关注度，每日楼市也整理出了一份河西10盘41种户型选房热度排名表，仅供参加周日选房大战的小伙伴们参考。

另附每家楼盘的房源分布表如下：

本周将有12盘推3400多套房均价至少2.5万+,河西10盘将冲刺百亿吸金量

此次河西开盘潮迎来上万组买家选房，即使每位买家只验资200万，金额也能达到200亿，实际上多家楼盘验资门槛都超过200万，还有买家一次开了多份存单，加起来远远不止这个数目，已经有银行小伙伴表示前两天一个人手上就开了小百张存单，经手1.7个亿，再过两天又要忙着转账销款了。

另外据每日楼市统计，河西这一批房源推出后总货值已经达到大约152个亿，去除掉其中98套人才房的金额，仍能达到大约148个亿，打个比方，2017双11淘宝成交金额是1682亿，如果这一批河西房全部成交，吸金量基本相当于双11淘宝成交金额的十分之一。即便按照首付8成来计算，吸金仍能达到118个亿。

不过就目前情况看，这一次的河西开盘潮已经不太可能上演全线开盘售罄的场面，热门房源可能很快被选空，但部分楼盘房源很有可能开盘卖不光。但不论如何，对于各家开发商来说，眼下除了河西都有其他项目滚动开发，河西开盘将是绝佳的一次补充资金流的机会。

除了河西10盘开闸上市外，本周还有江宁老盘天泽苑已于周三摇号开盘，120套精装房源共有137组买家报名摇号，中签率高达88%，截至目前尚有一半以上房源未去化光，此外还有江宁老盘罗托鲁拉小镇新领2栋收官房源销许，共计132套，为164-235㎡的大平层，销许均价约为2.5万元/㎡，预计周末平推，因此本周实际上会有12家楼盘推出3400多套房，与11月初的年内最大规模开盘周的3800套相比也不遑多让。

伴随年底新货源源不断上市，买家的上车机会依旧很多，不过值得注意的是本周12盘基本都是改善项目，均价全线都在2.5万元/㎡以上，其中河西楼盘基本达到3.5万以上，因此这一周也将成为今年南京楼市最大规模的一次2.5万+改善盘上市潮。