曾欠200元房租“跑路”,最多时有20张房本!一个“杭州租客”的奇幻人生

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大家或许还记得，去年有一条很火的新闻：广州女白领买房上瘾，工作十年买下十套房。

不可思议的是，女白领买房不是投资，而仅仅是一种“爱好”。

不买包、不买鞋，也不买化妆品，只要钱够首付，女白领就忍不住想去买房。有些房子甚至看都没看过，拿着宣传单就去交钱了。

疯狂买房，带来的是巨额房贷。她却说，很享受每个月还完房贷之后，跨越恐惧的感觉，它能带来生活的动力。

我的朋友麦先生，也有相似“爱好”。最多时，名下曾有20多套房子。

他买房的动力，来自多年前，他还是杭州某报的实习生时，一次付不起房租、差点睡桥洞的经历。

有钱就买房 买哪里全凭兴趣

巅峰时名下20多套房

1999年，大学刚毕业的年轻人，进入社会的第一件事是什么？绝大部分人，应该是找一份工作吧。

但是，对麦先生来说，第一件事，却是问家里要了10万元钱，买了一套房。

这么果决，来源于此前两年的租房生涯。大二开始，麦先生因为要实习，就在翠苑租了房子，当时的翠苑还是一片农民房。

150块钱一个月租来的房子，只有一个房间，只容得下一张床，没有厨房，想要吃饭就得用煤油炉做饭。

到了大三时，麦先生搬到了东新路那一带，房间大了一倍，可是房租也涨到了200块。苦苦支撑了大半年，本身就是穷学生的他，因为没拿到实习工资，实在付不起房租，只能在一个冬夜，从出租房里偷偷溜走。

时至今日，麦先生回想起来，都心怀愧疚。如果那个房东能够看到的话，想付清这笔欠了20年的房租。

家人东拼西凑的10万元，成就了麦先生人生中的第一套房，这是位于城西的新金都城市花园，面积138㎡，总价38万元，单价才2700元出头。

由于当时首付只要2成，Y先生还用买房后剩余的钱，按揭买了辆车。刚毕业，房和车，一步到位。

为什么一毕业就买房？老家在千岛湖的麦先生认为，在一个陌生的城市，有一套大房子，既是一份安心，也是一份资产。

同时，用足杠杆按揭买房，每月还房贷，也是一种动力，可以让自己工作更努力。

当时的麦先生，在市区的一家报社上班，每个月的薪水并不是很高。因为要还车贷、房贷，他还在一个广告公司兼职。

就像那个广州女白领一样，麦先生赚了工资，有了积蓄，不是去大肆消费，而是拿去买房。

2000年后，麦先生辞职投身广告界，后来又进入金融领域，。

只要攒够了首付的钱，麦先生就会拿去买房。至于买哪里，全凭个人兴趣爱好，以及这点钱够买哪里。

2002年时，麦先生买了2套自由21世纪公寓。原因听起来有些搞笑——看报纸时，看到了一则房地产广告，说这个楼盘配有篮球场，喜欢打篮球的麦先生，结果就跑去买房了。

到了2007年，麦先生还是这么“任性”，花费数百万元，买入了一套万象城悦府，面积约216㎡。

当时，万象城开业还没有影子，更不会知道市政府会搬迁。吸引他下单的，还是小区会所有篮球馆。

这种凑够钱就买房的爱好，让麦先生前后买了数十套房子。巅峰时，他名下有20多套房产。当然，是以小面积、低总价房产为主。

一年赚四倍 充分利用杠杆

让他认识到了房产的升值属性

刚开始时，麦先生买房完全没有投资的想法。

对于房价能涨多少，他既没有概念，也没有意识。反正买来，就放着，很少出租，也不打理。

真正让他认识到房产投资价值的，是云河大厦买卖所带来的巨大回报。

当时，麦先生以总价18万元，购入了两套云河大厦40㎡小户型。一年之后，每套以翻倍价36万元出售。

麦先生算了一笔账，2成首付每套3.6万元，加上一些税费利息，两套一共投入9万元左右，带来的却是36万元，将近4倍的收益。

不过，当麦先生认识到这点时，为时已晚。因为，当时的杭州（2010年），已开始实行限贷，三套房及以上，禁止贷款。

为避开限贷政策，麦先生卖了杭州部分房产，杀回老家千岛湖，开始买买买。

除父母外，还用了其他亲友的购房名额，陆续购入了包括千岛湖玫瑰园、千岛湖度假公寓在内的多套房产。除一套排屋是给父母自住，其他几套均为投资。

因为生活重心慢慢移到国外，麦先生还冲出国门买买买。

从2011年开始，麦先生在澳大利亚墨尔本陆续买了几套房产。其中一套操作，堪称完美。

首付2成，买入一套总价200万澳元的房产，贷款160万澳元。

几个月后，房子升值到了250万澳元。按照当地信贷政策，增值部分可以做到8成贷款，也就是40万元澳元，刚好对冲首付款。

现在，这套房产已增值到350万澳元！

在麦先生看来，这套房子的杠杆，已做到极致，相当于不用一分钱，就买到了房。谁又能想到，墨尔本的房价，在过去3年也翻了一倍呢？

下沙沿江、写字楼这些楼市大坑

他也曾遭遇

任何买卖都有亏有赚，包括麦先生。在他近20年的买房生涯中，同样交过很多学费。

2010年，麦先生买入下沙的世茂江滨花园一期，当时价格17000元/㎡。因为是给弟弟准备的婚房，又好生装修了一番，花了20多万。

结果没多久，杭州楼市遭遇严厉调控，房价大跌。下沙沿江作为重灾区之一，更是惨遭腰斩。

因为给弟弟换了一套更好的房子，2013年，麦先生以13000元/㎡的价格，卖掉了这套房子。算算差价、装修、利息、税费，亏大了。

但相比之下，投资写字楼才是让麦先生最后悔的决策。

2004年，出于资产配置的考虑，麦先生入手了一套嘉德广场180多㎡写字楼，单价8000多，接近周边的住宅。

时至今日，这套写字楼，仍然握在手中。麦先生也尝试着放到市场出手，可是挂出3万5，却是鲜有人问津，而这十多年，杭州住宅房价却已翻10倍以上。

不仅是国内，麦先生在澳洲的第一套房子，也交足了学费。

2011年，他通过中介介绍，没有实地走方，就在墨尔本购入一套海景房，总价101万澳元。当时，区域同类产品总价仅70多万澳元。

时至今日，这套房产也只值90多万澳元。算上资金成本和汇率变化，亏损不小。

对亏损的原因，麦先生有自己的看法。他认为，这套房产所在的规划新城，发展太慢，人口导入太慢。

所以，对有意置业海外的人，麦先生想给一点建议。

他认为，千万不要轻易购置海外房产，一是你不了解当地政策环境和板块发展前景，二是拿到国内推介的房产品，一般在当地市场消化力不够。真正有性价比的房子，早已提前被购买了。

地段、品牌是重要因素

眼下不建议全款投资

在后来的买房过程中，麦先生设定了更多的硬性考量标准，比如首选住宅，看重地段和品牌。

所以，像万象城悦府这样的“蓝筹股”，他一直持有到了现在。

2010年万象城开业，2017年来福士开业，尤其是悦府车库直通万象城，与双地铁相连，市政府又迁入钱江新城，悦府的区位优势更加明显。

或许是太爱悦府了吧，2012年，在限贷情况下，麦先生果断地以一次性付款，又购入一套约210㎡的二手西边套，770多万元。

他说悦府是学区房，这个西边套，在阳台上还能看见CBD的灯光秀。

此前，房东一直用做第一居所，只是因为举家移民，急于出手，所以才忍痛挂牌出售，成交价低于当于平均水平。

但全款买房，可不是麦先生的风格。

房子涨到850万后，麦先生通过抵押贷款，借出了700万资金。相当于150万现金又买了套房，其余投入了金融行业，做了一次变相杠杆。

当然，这套房子也没让麦先生失望，估值不断上升。目前，悦府最高挂牌价和成交价，已突破7万元/㎡。

本来麦先生还想继续布局奥体，限购之后，就此作罢。

这一年来楼市政策风向的变化，也改变了麦先生的看法，他认为：房价已涨到一个相对高位，自住买房没问题。如果是全款投资，并不建议。

以他多年的买房经历来看，杭州房价基本遵循这样一个规律：大涨之后，必有横盘消化期。

中国楼市的游戏规则正在改变，加上麦先生二次创业，他开始“减配”杭州。

手中的一部分闲置房产，计划逐步出手，其中就包括那套210㎡的悦府。他说，这时候，想买房和卖房都是最恰当的时候，房价近期属于涨不上去，也跌不下来。

几天前，我们登上悦府6楼，参观了麦先生这套待售的豪宅。

精装修，西边套，四房两卫。香港人设计的户型，客餐厅尺度大得惊人。站在客厅落地窗前，扑面就是钱江新城的辉煌灯火，奇幻到不真实。

这样的都市奇观，整个杭州也没有几套住宅能够拥有。

麦先生十分爱惜这套房子，定时会让钟点工去收拾打扫，室内保持得非常整洁干净。

看房那天，正好是麦先生的生日。当晚，他拉上我，一起到柏悦酒店48层的潮酒吧庆祝。美酒、佳肴、270°的空中夜景，在外国乐队的现场演唱中，切开蛋糕……

这是拥有一套悦府的特殊骄傲，那一刻，仿佛拥有了整座城市。

好了，其实我写这篇文章，就是想为麦先生的悦府，找到一个有缘人。如果你对这套房子有兴趣，欢迎在后台留言详询。

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文∣咸鱼/Maige

编辑∣二叔

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